Fastighetsskötsel i Stockholm: En praktisk guide för styrelser och fastighetsägare
Stockholms fastigheter kräver mer än vardaglig tillsyn. Äldre byggnader, växlande klimat och ökade krav på säkerhet och energieffektivitet ställer höga krav på fastighetsskötsel. Med rätt arbetssätt minskar driftkostnader, byggnadens värde bevaras och boendemiljön blir stabil. Fastighetsskötsel handlar om samordnat underhåll av byggnad, installationer och utemiljö, med fokus på tillsyn, reparationer, energioptimering, städning och jour vid akuta fel.
Vad ingår i modern fastighetsskötsel?
En komplett lösning för fastighetsskötsel Stockholm rymmer både löpande drift och planerat underhåll. I praktiken kombineras teknik, städ och mark för att nå ett stabilt grundläge året runt.
Byggnad och installationer
- Rondering enligt schema och funktionsprov av dörrar, belysning, hiss och gemensamma utrymmen
- Reparation av småfel som lås, armaturer, tätningar och fuktskydd
- VVS: läcksökning, byte av packningar och ventiler, spolning och rörinspektion
- El: mindre elarbeten, belysning, nödbelysning och elsäkerhet
- Styr och regler: injustering och energioptimering av värme och ventilation
- Ventilation: filterbyten, rengöring av kanaler, fläktservice och OVK-hantering
Trygghet och myndighetskrav
- Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) med dokumentation
- Lekplats- och statusbesiktningar med protokoll
- Radonmätning och sanering vid behov
- Passagesystem: service, programmering och underhåll
Städning och hygien
- Trappstädning och gemensamma utrymmen, punktinsatser och storstädning
- Tvättstugeservice: underhåll och reparation
- Sanering, sopkärlshantering och djuprengöring efter renovering
Utemiljö och mark
- Gräsklippning, häck- och buskklippning, ogräsrensning
- Snöröjning, sandning och borttagning av istappar
- Kontroll och service av värmeslingor
En välskött fastighet syns i detaljerna: jämn värme, friska flöden i avlopp, rena trapphus och ett yttre som känns tryggt även en mörk vinterkväll. Helheten avgör upplevelsen och långsiktigt också ekonomin.
Prioritering: Drift, energi och trygghet
Stockholm ställer höga krav på planering. Väderomslag, hårt nyttjade gemensamma ytor och åldrande installationer kräver en proaktiv modell.
Förebyggande underhåll
- Ronderingsintervall och checklistor för tidig felupptäckt
- Termografering och loggning av temperatur för att upptäcka felinställningar
- Filter- och packningsbyten planerade innan problem uppstår
Energioptimering
- Injustering av värmekurvor och balansering av radiatorsystem
- Uppföljning med mätdata för lägre förbrukning utan minskad komfort
- Ventilation hålls ren och rätt injusterad
- Små åtgärder som närvarostyrd belysning i gemensamma utrymmen
Trygghet och myndighetskrav
- SBA-rundor och dokumentation minskar risker och underlättar inspektion
- OVK och radon hanteras med tydliga protokoll och prioriterade åtgärder
- Passersystem och belysning i entré och gård skapar trygghet för boende
Akuta lägen
- Bemannad jour minskar skador vid läckage eller elfel
- Efter åtgärd analyseras rotorsak och lärdomar förs in i underhållsplanen
En välskött fastighet upplevs lugn och välfungerande. Kostnader blir mer förutsägbara, och nöjda hyresgäster eller boende stannar längre. Aktörer med brett erbjudande och lokal närvaro gör skillnad i en storstad. För den som söker en pålitlig partner inom fastighetsskötsel i Stockholm kan ADB Fastighetsservice AB vara värd att titta närmare på. Mer information finns på adbfastighetsservice.se.
